从2018年棚改开始进入了三年攻坚战！

2019年，国家棚改计划进入倒数时期，德阳的棚改也进入了三年攻坚计划的最后阶段。实施棚户区改造，既有利于改善住房困难家庭居住条件，也有利于提升城市品质、完善城市功能。

三年棚改攻坚计划，改善的是城市面貌，改变的是群众生活。

按国家、省相关城市危旧房棚户区改造及德阳市人民政府办公室《关于做好2018-2020年城镇危旧房棚户区改造攻坚工作的实施意见》（德办发【2018】25号）要求，德阳市已制定新的棚改规划,针对德阳城市危旧房棚户区进行了全面梳理，并根据实际情况制定了相应的计划。根据二重厂西的实际情况，德阳经济技术开发区住房和城乡建设局已将二重厂西201、202片区纳入德阳市2018年棚改计划。

棚改项目征收范围：二重厂西201生活区（含括201的5、7、12、19、20、21、22、23、24栋）、202生活区（含括202的1、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16栋）。

棚改住户可以选择货币赔偿或者产权调换两种补偿安置方式。

1、货币赔偿。

包括评估补偿、搬迁费、临时安置费、购房补助、搬迁奖励、物管补助和水电气及空调移机补偿。

2、产权调换。

可选择蓝星家园房屋，根据房屋面积大小，只需补齐少量房款。

具体情况按德阳市经济开发区住房和城乡建设局最终文件为准。

有利于维护社会稳定，去除城市社会不稳定因素，规范外来人口住宿条件。

有利于城市规划管理，土地高效利用开发，棚户区多占据着市中心的地位优势，并且被周围高价土地环绕。

城市规划永远需要从政治经济还有土地来看，简而言之棚改的意义在于GDP、政绩、土地出让。房地产行业作为目前经济下行情况下的经济命脉有其自身的优势。

通过棚改项目可以名正言顺地增加政府置换收回集体土地，至少短期内带动经济刺激总需求。

这两年房价的普涨，让很多人有了一个模糊的概念，那就是只要听到“棚改”“拆迁”这样的字眼就觉得房价要涨，然而房价的真正推手，其实是货币，且永远是货币，棚改只不过是一个途径。

2015年后，棚改货币化安置是最主要的手段，如果没有这个原因，估计三四线城市的房价也不会涨到如此之高。但是，继续涨下去会对当地的经济形成威胁。

2018年底，国务院常务会议明确提出严格把好棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

在棚改问题上，大家还要明确一点，那就是任何的棚改都会有货币因素在内，核心的区别在于货币的多少。

2019年，的棚户区改造等还会继续，但二三四线城市的真实人口涌入速度，远远赶不上楼盘的建设速度。

所以在这种情况下，房价再继续大幅度上涨暂时不会发生，但未来房价如何，目前还无法下定论。

具体信息以区域有关部门下发文件为准，本文章仅供参考。